10 Steps to Buying a House

Residential Property

24 November 2017 by Robert F. Browne, Partner, and Helen Sweeney, Solicitor
10 Steps to Buying a House

1. Wählen Sie eine Eigenschaft

Lernen Sie die Immobilienmakler in der Gegend kennen, in der Sie interessiert sind. Sie werden Ihnen helfen, Immobilien zu finden, die in Kürze auf den Markt kommen könnten, damit Sie früh einsteigen können! Sobald Sie dem Kauf Ihrer gewählten Immobilie zugestimmt haben, zahlen Sie eine Anzahlung an den Immobilienmakler, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies ist eine rückzahlbare Anzahlung. Es ist weder für Sie noch für den Verkäufer rechtsverbindlich. Zu diesem Zeitpunkt unterschreiben Sie nichts. Der Makler wird sich mit dem Anwalt des Verkäufers in Verbindung setzen, um die Ausstellung von Verträgen und Titeldokumenten für uns zu veranlassen.

2. Verlangen Sie eine Hypothek

Treten Sie mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler in Verbindung und erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek. Geben Sie ihnen alle Details, die sie benötigen, um zu beurteilen, wie viel von einem Kredit sie Ihnen zukommen lassen können. Die Bank wird über mehrere Vorabzeichnungsvorschriften verfügen, die nicht rechtlicher Natur sind, wie eine Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter oder Immobilienmakler, eine Hypothekenversicherung, eine Gebäudeversicherung, die Sie erhalten müssen, wenn verbindliche Verträge abgeschlossen werden. Das Fehlen dieser Dinge kann die Freigabe von Geldern verlangsamen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach Experten benötigen, fragen Sie uns.

3. Nominieren Sie einen Anwalt

Entscheiden Sie, welcher Anwalt Sie so schnell wie möglich für Sie handeln möchten, und erhalten Sie eine Schätzung der Gebühren und Ausgaben. Gemäß den Geldwäschegesetzen müssen Sie Ihre Identität nachweisen und Ihre Adresse bestätigen. McKeever, als Ihre Anwälte tätig, wird die Eigentumstitel und Planungsdokumente überprüfen und untersuchen und sicherstellen, dass die Immobilie einen guten marktfähigen Titel hat.

4. Ordnen Sie eine Strukturerhebung an

Sie sollten von einem entsprechend qualifizierten Architekten / Ingenieur / Vermessungsingenieur einen Gebäudebericht des Gebäudes erhalten, unabhängig davon, ob das Objekt neu oder alt ist. Sie erwerben die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand auf eigenes Risiko, “Käufer aufgepasst”. Der Zweck ist, irgendwelche strukturellen Probleme mit dem Gebäude wie Feuchtigkeit, Senkung, japanisches Knoten-Gras, usw. zu identifizieren.

5. Unterzeichnung von Verträgen

Sobald wir zufrieden sind, dass der Titel und die Planung der Immobilie in Ordnung sind und Sie mit der Strukturerhebung zufrieden sind, arrangieren wir für Sie die Teilnahme an unseren Büros zur Überprüfung und Unterzeichnung der Verträge und aller Darlehensunterlagen. Es gibt keinen verbindlichen Vertrag, bis ein schriftlicher Vertrag sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterschrieben ist, eine Anzahlung (normalerweise 10% abzüglich der Anzahlung, die Sie an den Versteigerer geleistet haben) bezahlt wird und die Verträge ausgetauscht werden. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Meinung jederzeit ändern können und bis zu diesem Zeitpunkt aus dem Vertrag zurücktreten können! Dies bedeutet jedoch auch, dass der Käufer das Gleiche tun kann.

Das Fertigstellungsdatum, d. H. Wenn Sie die Schlüssel erhalten, wird zu diesem Vertragszeitpunkt vorgeschlagen, kann aber vom Verkäufer variiert werden. Der Fertigstellungstermin wird schließlich zwischen den Parteien durch ihre Anwälte vereinbart.

6. Versichern Sie Ihre Immobilie

Wenn Sie den Vertrag unterzeichnen, geht das wirtschaftliche Interesse an dem Vertrag auf Sie über, aber das gesetzliche Interesse bleibt bis zur Fertigstellung beim Verkäufer. Sie müssen eine Gebäudeversicherungspolice abschließen, wenn Sie den Vertrag für den vollen Wiederherstellungswert des Hauses unterzeichnen. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, ist die Immobilie bereits durch die Block-Versicherung der Verwaltungsgesellschaft gedeckt.

7. Der Weg zur Fertigstellung

Sobald Sie Ihre Verträge unterschrieben haben, bereiten wir den Verkauf vor. In der Regel erhalten Sie Ihre Schlüssel ca. 6 Wochen nach Unterzeichnung der Verträge. Dieser Zeitplan kann je nach Titelproblemen, dem Verkauf einer anderen Immobilie oder anderen Faktoren variieren. Als Ihre geschätzten Anwälte werden wir uns bemühen, Sie über den Fertigstellungstermin auf dem Laufenden zu halten und den Kauf so schnell wie möglich abzuschließen.

8. Kosten

Fachanwälte für Rechtsanwälte (zzgl. MwSt. Von 23%)
Stempelsteuer (derzeit 1% bis 1 Mio. € und danach 2%)
Ausgaben – Suchgebühren, Registrierungsgebühren
Landvermesser Gebühren
Gebäude- und Inhaltsversicherung
Lokale Grundsteuer / Verwaltungsgesellschaft Gebühren

9. Sammle Ihre Schlüssel

Am Fertigstellungsdatum werden der Balance-Kaufpreis und die Aufteilung der lokalen Grundsteuer und Servicegebühren auf die Anwälte des Verkäufers übertragen. Sobald die endgültigen Titel Dokumente bei uns sind und in Ordnung werden wir die Freigabe der Mittel an den Verkäufer autorisieren. Im Gegenzug geben die Anwälte des Anbieters die Schlüssel über den Immobilienmakler an Sie weiter. Es ist nicht erforderlich, dass Sie am Fertigstellungstermin an unserem Büro teilnehmen. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist und Sie wissen lassen, wann Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause vom Immobilienmakler abholen müssen.

10. Einzug!

Dieser Artikel ist eine allgemeine Überprüfung des Gesetzes zu diesem Thema und ist nicht als vollständige Gesetzeserklärung gedacht. Spezifische Rechtsberatung muss von Fall zu Fall eingeholt werden. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Andrew Clarke oder Helen Sweeney

Key Contacts

Robert F. Browne
Partner

IFSC, Dublin
He advises extensively on all aspects of Banking and Commercial Litigation, Injunctions, Financial Services and Insurance, Corporate and Private Client Litigation.

T: +353 (0) 1 859 0100

F: +353 (0) 1 670 2988

E: rbrowne@mckr.ie

Andrew Clarke
Solicitor

IFSC, Dublin
Andrew also advises on corporate structures, mergers and acquisitions, particularly in the Charity sector, company law compliance and corporate governance.

T: +353 (0) 1 670 2990

F: +353 (0) 1 670 2988

E: aclarke@mckr.ie

Helen Sweeney
Solicitor

IFSC, Dublin
Helen has a wide range of experience in the sale, purchase, acquisition and disposal of commercial and residential property.

T: +353 (0) 1 670 2990

F: +353 (0) 1 670 2988

E: hsweeney@mckr.ie